Государственная ипотека не решает жилищный кризис в Украине

Несмотря на прогресс государственной программы поддержки ипотеки, классическое банковское кредитование остается недостаточным для решения жилищной проблемы в стране. Коммерческие ставки держатся на уровне 15–18% годовых, что недоступно большинству украинцев, тогда как государственная помощь предлагает льготу в 3% для отдельных профессий и 7% для остальных граждан.

Текущие результаты и планы расширения программы

За время функционирования программы ею воспользовались приблизительно 27 тысяч человек. По результативности выдачи кредитов показатели превзошли лучшие довоенные данные банковской системы примерно на 65%, подтверждает глава правления государственного учреждения Евгений Мецгер. Однако для массовой помощи населению требуется достичь объема в 100 тысяч кредитов ежегодно.

Для достижения этой цели внедрены новые условия. Военнослужащие получили право приобретать жилье на вторичном рынке с 20-летнего возраста. Кроме того, планируется увеличить максимальный размер жилой площади с 52,5 до 73 квадратных метров для семей численностью два-три человека.

Причины отказов и поиск альтернатив

Получение государственной ипотеки требует прохождения строгой банковской проверки. Как объясняет первый заместитель председателя правления одного из крупных финучреждений Елена Дмитриева, основные причины отказов — недостаточный подтвержденный официальный заработок, высокий уровень существующих кредитных обязательств и наличие просрочек платежей в прошлом.

В условиях ограничений традиционного ипотечного кредитования девелоперы активно развивают альтернативные варианты. Особое внимание привлекают апарт-отели и сервисные апартаменты, где инвесторы могут вкладывать средства небольшими паями. Основатели известной девелоперской компании Василий Левицкий и Александр Островский указывают, что такой подход финансово и психологически комфортнее для мелких инвесторов, поскольку готовая квартира стоит от 45–60 тысяч долларов.

Однако при выборе паевого инвестирования необходимо учитывать правовые особенности. Согласно законопроекту №13246, инвестор владеет инвестиционными сертификатами, а сама недвижимость принадлежит фонду. Это означает, что вложивший средства человек не становится собственником конкретного объекта, а является участником инвестиционной программы.