Государственные сертификаты отпугивают продавцов жилья на вторичном рынке

Государственные жилищные сертификаты привлекают все больше покупателей на вторичном рынке недвижимости, однако многие продавцы по-прежнему неохотно работают с такими клиентами. Причина кроется в целом ряде финансовых и административных препятствий, которые усложняют процесс сделки и создают дополнительные расходы для владельцев жилья.

Почему продавцы избегают работы с сертификатами

По данным экспертов рынка недвижимости, основными причинами отказов являются комиссионные сборы за перевод средств, проценты за снятие наличных денег и неблагоприятная курсовая разница. Дополнительно усложняет ситуацию установленное ограничение Национальным банком на снятие наличных в размере 100 тысяч гривен в сутки, что значительно растягивает процесс реализации имущества и увеличивает риски финансовых потерь из-за изменения валютного курса.

Особенно затруднительной становится ситуация для тех, кто планирует одновременно продать старое жилье и приобрести новое, поскольку суточный лимит на снятие наличных препятствует проведению встречных сделок.

Реальность работы государственного финансирования

Несмотря на опасения участников рынка, система государственного финансирования работает стабильно и без сбоев. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Государственном реестре банк инициирует процедуру перечисления средств на счет продавца или застройщика в пределах суммы, указанной в сертификате. В среднем этот процесс занимает от 2 до 6 рабочих дней.

По данным специалистов, в сегменте доступного жилья порядка 20% транзакций осуществляется именно через государственные программы поддержки. При этом количество таких сделок постоянно растет, поскольку продавцы получают реальный шанс быстрее реализовать свой объект недвижимости.