Ипотека в Украине достигла 50 млрд гривен: роль "еОсели"

По данным аналитической панели "Аналитика рынка строительства и недвижимости I полугодия 2026 года", организованной Конфедерацией строителей Украины, на 1 июня 2026 года общий объем ипотеки в Украине составил 50 млрд гривен. При этом жилищные кредиты имеют лишь около 42 тысяч украинских семей — всего 0,4% от общего количества домохозяйств страны.

Рост кредитов на недострои

Значительное развитие получил сегмент кредитования под залог имущественных прав на квартиры в строящихся домах. В первом полугодии 2026 года банки выдали на 146% больше таких кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Их доля в общей структуре ипотечных выдач возросла с 17% до 27%. Кроме того, количество кредитов на приобретение готового жилья у застройщиков увеличилось на 279 за пять месяцев текущего года относительно прошлого года.

Благодаря этим тенденциям девелоперы получают около 884 млн гривен ежемесячно, что служит важным источником финансирования нового строительства.

Доминирование государственной программы

Ключевой особенностью развития ипотечного рынка остается абсолютная зависимость от программы "еОселя". На нее приходится 93% всех новых ипотечных кредитов. За первое полугодие 2026 года по этой программе было выдано 8,4 млрд гривен против 5,5 млрд гривен за аналогичный период 2025 года.

Программа постоянно расширяет условия доступа для отдельных категорий населения. Благодаря компенсации части первого взноса и платежей в первый год доля внутренне перемещенных лиц среди участников возросла до 20%. Мобилизированные граждане, получившие возможность оформлять ипотеку под 3% годовых, составляют около 7% заемщиков. Также была увеличена предельная площадь жилья для семьи из двух человек — с 52,5 до 73,5 кв. м., поскольку такие семьи являются самой большой категорией заемщиков по программе.

Барьеры для развития рынка

Для выхода ипотеки за пределы государственного финансирования существуют серьезные препятствия. К ним относятся слабая защита прав кредиторов, мораторий на взыскание залогов по кредитам, оформленным до начала полномасштабной войны, а также усиленные требования Национального банка к капиталу банков в сочетании с 50-процентным налогом на их прибыль.

Новым импульсом для расширения рынка должна стать совместная инициатива "Укрфинжилья" и Всемирного банка на сумму $390 млн в 2026-2027 годах. Программа предусматривает компенсацию до 20% суммы кредита и возмещение процентов в течение четырех лет, ориентируясь преимущественно на вторичный рынок жилья. За три года планируется выдать до 30 тысяч новых кредитов по этой схеме.

По мнению экспертов, новая компенсационная модель может сделать ипотеку более доступной для широкого круга граждан. Однако долгосрочное развитие рынка будет зависеть не только от государственных программ, но и от требований к банковскому капиталу и усиления защиты прав кредиторов.