Укрфинжилье планирует выдавать 100 тысяч ипотек ежегодно

Глава правления компании "Укрфинжилье" Евгений Мецгер озвучил амбициозный план развития жилищного кредитования в Украине. По его словам, выход на масштаб около 100 тысяч ипотечных сделок в год способен существенно решить проблему дефицита жилья в стране.

Новые финансовые механизмы для привлечения капитала

Компания намерена расширить спектр финансовых инструментов, внедрив гарантийные механизмы, собственные ипотечные ценные бумаги и секьюритизацию. Данный подход позволит преобразовывать уже выданные ипотеки в ценные бумаги, привлекая тем самым дополнительные средства для новых кредитов. Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Верховной Раде и после завершения военных действий откроет доступ на международные рынки капитала.

На текущий момент капитальная база "Укрфинжилья" формируется на основе государственных облигаций внутреннего займа, под залог которых привлекаются средства через репо-операции. Весь кредитный портфель программы "еОселі" составляет 47 миллиардов гривен, а общий капитал компании достигает 100 миллиардов гривен.

Международное сотрудничество и отказ от бюджетного финансирования

Стратегию развития "Укрфинжилья" одобрил Международный валютный фонд в рамках условий для докапитализации на 30 миллиардов гривен в 2023 году. В дальнейшем компания не рассчитывает на новые вливания из государственного бюджета, а будет самостоятельно фондировать кредитные сделки через оборотные средства и привлеченный капитал.

Международные партнеры — Всемирный банк, Европейский инвестиционный банк и Европейский банк реконструкции и развития — рекомендуют создать на базе "Укрфинжилья" удобный для сотрудничества жилой "зонтик", который заменит функции профильного министерства. По планам Мецгера, такой институт будет сформирован в течение двух-трех лет.

Достижение целевого масштаба в 100 тысяч сделок годовых возможно только при одновременном развитии нескольких механизмов. Компания готовит запуск программ социальной аренды и аренды с правом выкупа (Rent-to-Own), хотя эти модели еще находятся в стадии разработки.