Жесткие ограничения срока мешают украинцам покупать новостройки
Первичный рынок жилья значительно уступает вторичному по популярности среди владельцев жилищных сертификатов. Это объясняется жесткими временными и финансовыми ограничениями государственной программы, которые существенно снижают спрос на новостройки.
Почему украинцы игнорируют первичный рынок
По информации "Укрфинжитло", низкий спрос на новостройки связан не с проблемами аккредитации застройщиков, а с самим механизмом использования сертификатов. Одна из главных проблем – ограниченный срок бронирования средств, который составляет всего 30 календарных дней. На практике этого времени часто недостаточно, чтобы выбрать объект, подать заявку на кредит, пройти банковские проверки и завершить оформление сделки.
Второе препятствие – максимальный лимит стоимости жилья в 2 млн гривен. Это значительно ограничивает возможности выбора для семей, которым нужно двух- или трехкомнатное жилье.
Сочетание с программой "єОселя": результаты неутешительны
Жилищный сертификат "єВідновлення" может использоваться как первый взнос в рамках программы "єОселя". Однако статистика показывает разочаровывающие результаты: всего 21 сделка была заключена в этой комбинации. Из них лишь 8 (38%) касаются первичного рынка, а 13 (62%) – вторичного.
Причина низких показателей кроется в том, что текущее законодательство не позволяет использовать сертификат для погашения уже выданного ипотечного кредита. "Укрфинжитло" инициировало изменения в нормативной базе для решения этой проблемы.
Новый компонент: ваучеры для внутренне перемещенных лиц
В мае 2024 года запущен новый элемент программы "єВідновлення" – жилищные ваучеры для внутренне перемещенных лиц с временно оккупированных территорий. Размер каждого ваучера составляет 2 млн гривен.
Приоритетное право на получение ваучеров имеют ветераны боевых действий, военнослужащие с соответствующим статусом и лица с инвалидностью вследствие войны. На первом этапе финансирования одобрено 3296 заявок на общую сумму 6,59 млрд гривен. Планируется, что на Ukraine Recovery Conference 2026 в июне будут привлечены дополнительные средства для финансирования еще около 1000 ваучеров.
