Киев: почему жилье остается дорогим несмотря на войну

Несмотря на продолжающуюся войну и регулярные атаки, стоимость квартир в Киеве демонстрирует устойчивость к снижению. Основной фактор стабильности — активная работа государственных жилищных программ в сочетании с устойчивым спросом на рынке недвижимости.

Что поддерживает цены на жилье

По мнению эксперта в сфере недвижимости Олега Дерлюка, финансирование государственных программ и использование жилищных сертификатов создают постоянную активность на вторичном рынке, особенно в нише однокомнатных и двухкомнатных квартир. Владельцы недвижимости, воодушевленные растущим спросом, часто переоценивают стоимость своего имущества и устанавливают завышенные цены.

Значительную роль в поддержании спроса играют внутренние переселенцы, прибывающие в столицу с прифронтовых и временно оккупированных регионов. Этот постоянный приток людей, ищущих жилье, обеспечивает покупательскую активность несмотря на обстрелы.

Прогноз развития рынка до конца года

Эксперт Дерлюк не прогнозирует существенного падения цен в ближайшие месяцы. При условии продолжения финансирования государственных программ спрос будет расти, что позитивно влияет на ценовую политику. Особенно это касается компактного жилья — однокомнатных и двухкомнатных апартаментов.

Результаты опроса потенциальных покупателей летом 2026 года подтверждают этот прогноз: 45% респондентов ожидают роста цен, 36% предполагают снижение, а 19% считают, что стоимость останется неизменной.

Актуальные расценки на киевское жилье

Однокомнатные квартиры в домах постройки после 2000 года оцениваются в диапазоне 70-80 тысяч долларов. В современных жилых комплексах цена однокомнатной квартиры площадью около 45 квадратных метров может составлять 100 тысяч долларов.

Первичный рынок демонстрирует еще более значительный рост. Стоимость квадратного метра в строящихся многоквартирных домах увеличилась за пять лет примерно с 700-900 до 1200-1300 долларов.