Кто платит налог на общую недвижимость в Украине

Налоговое законодательство обязывает всех собственников недвижимого имущества уплачивать налог на него. Это касается физических лиц, юридических лиц и иностранцев, владеющих квартирами, домами и другими объектами недвижимости на территории Украины. Порядок и размер платежей регулируются Налоговым кодексом страны.

Долевая собственность: каждый платит за свою долю

Когда недвижимость принадлежит нескольким людям и в документах четко указана доля каждого собственника (к примеру, по половине или по трети), то каждый владелец самостоятельно уплачивает налог исходя из размера своей доли. Это наиболее простой и прозрачный вариант оформления общей собственности.

Совместная собственность без разделения: договор между владельцами

Типичный пример такой собственности — квартира, приобретенная супругами во время брака. Формально имущество принадлежит обоим, но четких частей "на бумаге" не выделено. В этом случае совладельцы вправе самостоятельно договориться, кто из них будет вносить налоговые платежи за всю недвижимость. Если договоренность достигнута быть не может, вопрос решает суд.

Совместная собственность с физическим разделением

Если совладельцы разделили общее имущество в натуре, то есть каждому досталась конкретная часть (отдельная комната, этаж или помещение), то налог уплачивается каждым владельцем отдельно за его долю.

Расчет налога и льготы

Размер налога зависит от площади недвижимости. При расчете налоговой базы из общей площади исключаются льготные квадратные метры: для квартир это 60 кв. м, для частных домов — 120 кв. м. Если собственник владеет одновременно квартирой и домом, общий лимит составляет 180 кв. м. Налоговую ставку устанавливают местные органы власти, однако она не может превышать 1,5% размера минимальной заработной платы предыдущего года.