Львов обогнал Киев: цены на новостройки
На первичном рынке жилья Украины наблюдается дифференцированный рост цен в зависимости от региона и класса недвижимости. Наиболее активное подорожание происходит в безопасных областях, где спрос на новое жилье остается стабильно высоким.
Львов лидирует по стоимости квадратного метра
Львов уверенно держит позицию самого дорогого города Украины по ценам на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра во львовских жилых комплексах достигла 67,2 тыс. грн. В столице этот показатель составляет 63,2 тыс. грн. Оба мегаполиса продемонстрировали примерно одинаковый годовой прирост в 15%, поэтому разница между ними остается практически неизменной.
Ивано-Франковская область — лидер по темпам роста
Наиболее впечатляющий скачок цен произошел в Ивано-Франковской области, где за год квадратный метр подорожал на 78%, достигнув отметки 66,1 тыс. грн. Однако эксперты объясняют такой результат не общим повышением стоимости традиционного жилья, а появлением на рынке новых апартаментов премиум-класса вблизи Буковеля, где стартовые цены значительно превышают типовую жилую недвижимость. В самом городе Ивано-Франковск показатели более скромные — рост составил 25% до 44,8 тыс. грн за кв. м.
Киев и окружающая область растут разными темпами
В Киеве за год стоимость новых квартир увеличилась на 15,3% в гривне, или 6,8% в долларах. Киевская область опередила столицу — здесь медианная цена поднялась на 21,5% в национальной валюте и почти на 12% в долларовом эквиваленте. Аналитики связывают это явление с тем, что киевляне при выборе жилья все больше ориентируются на комфорт и месторасположение, тогда как жители области по-прежнему в приоритет ставят цену. Вместе с тем, требования к безопасности и качеству комплексов в пригороде постепенно усиливаются.
Разные классы недвижимости дорожают неравномерно
В столице наиболее стремительно выросла стоимость квартир премиум-класса — почти на 28% в гривне. Жилье эконом-класса практически не изменилось в цене, а в долларах даже подешевело. В Киевской области рекордсменом стал бизнес-класс с годовым приростом 32%. Здесь, в отличие от Киева, экономкласс также показал значительный рост, а премиальные проекты почти не подорожали.
На востоке спрос упал — цены замерзли
Совершенно иная ситуация складывается в восточных регионах Украины. Согласно данным аналитиков, стоимость квадратного метра в новостройках там практически не меняется. Причину видят в низком спросе на новое жилье в прифронтовых областях и ограниченном количестве новых жилищных проектов.
