Переезд украинцев: спрос на большие квартиры смещается в регионы

Рынок больших квартир в Украине претерпел существенные изменения за прошедший год. Если раньше основной спрос концентрировался в западных областях, то теперь покупатели всё чаще обращают внимание на центральные, северные и отдельные южные регионы страны.

Рекордный рост спроса в центре и на севере

Наиболее значительный прирост интереса к квартирам площадью 100-150 квадратных метров зафиксирован в Сумской области — на 123%. Николаевская область показала рост почти на 72%, а Черниговская — приблизительно на 54%. В Запорожской и Винницкой областях спрос увеличился на 11,4% и 13% соответственно.

Количество объявлений о продаже в этом сегменте возросло в Кировоградской области на 35% и в Сумской на 20%. Одновременно наблюдается сокращение предложений на западе и юге: Закарпатье потеряло 42% объявлений, Ровенская область — 36,3%, Житомирская — 30%, Винницкая — 26,4% и Херсонская — 25%.

Цены растут, но неравномерно

Стоимость больших квартир (100-150 кв. м) существенно выросла в западных регионах. В Волынской области цены достигли 120 тысяч долларов (прирост 20%), в Закарпатской — 165 тысяч долларов (+17,9%), в Тернопольской — 107 тысяч долларов (+18,9%), в Ивано-Франковской — 107,25 тысячи долларов (+14%). Вместе с тем в Полтавской области цены остались на прежнем уровне, а в Черкасской и Николаевской — даже снизились.

Элитный сегмент: Винница лидирует

В сегменте квартир площадью 150-200 квадратных метров ситуация ещё более неравномерна. Винницкая область стала абсолютным лидером по количеству интересующихся покупателей — число отзывов выросло на 700%. Значительный спрос также наблюдается в Черниговской области (+250%), Житомирской (+150%) и Закарпатской (+115,4%).

По предложениям в этом ценовом диапазоне Винницкая область увеличила количество объявлений на 114,3%, Кировоградская — на 100%, Черновицкая — на 81%, Сумская — на 50%. В то же время в Ровенской области предложений практически исчезли, сократившись на 96%.

Динамика цен в премиум-сегменте

Среди квартир площадью 150-200 кв. м медианная стоимость наиболее значительно выросла в Хмельницкой области — на 64,8% до 145 тысяч долларов и в Черновицкой — на 64,2% до 225 тысяч долларов. В Харьковской области цены повысились на 17,7% до 200 тысяч долларов, в Киевской — на 8,6% до 440 тысяч долларов. Самые высокие медианные цены в этом сегменте зафиксированы именно в Киевской, Черновицкой и Харьковской областях.

Рынок больших квартир становится всё менее однородным. В сегменте жилья площадью 100-150 кв. м спрос постепенно смещается в регионы с более доступными ценами, тогда как продажа просторного жилья площадью 150-200 кв. м всё больше зависит от наличия платёжеспособных покупателей. Винницкая область постепенно превращается в один из центров релокации бизнеса и семей, в то время как в отдельных регионах рынок премиум-жилья практически замер.