Раздел квартиры в ипотеке при разводе: как разделить долг

Развод, связанный с разделом имущества, — это всегда сложный процесс. Когда в общей собственности находится жилье, обремененное ипотекой или кредитами, необходимо четко понимать, какие права и обязанности возникают у каждого из супругов и как именно распределяется долг.

Ипотека не препятствует разделу квартиры

Жилое помещение, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено согласно статье 60 Семейного кодекса. При разводе такая квартира делится поровну между супругами в соответствии со статьей 70 СК.

Наличие ипотеки не является препятствием для раздела. По украинскому закону "Об ипотеке" обременение не исчезает при смене собственника, а переходит вместе с имуществом. Когда суд признает за одним из супругов долю в ипотечной квартире, это лицо становится соипотекодателем. При этом права финансового учреждения остаются защищены.

Кредит — это отдельный вопрос

Важно не смешивать раздел собственности на квартиру и распределение кредитного долга. Факт того, что супруги состояли в браке в момент получения кредита, автоматически не делает второго супруга, не подписавшего кредитный договор, солидарным должником перед банком.

Долг признается общим только в том случае, если доказано, что кредит был получен и израсходован в интересах семьи согласно статье 65 Семейного кодекса. Большая Палата Верховного Суда исходит из презумпции общности интересов супругов, однако это касается внутреннего распределения между ними, а не автоматического перенесения половины долга на того, кто не является должником перед банком.

Супруг, самостоятельно погашающий общий долг, имеет право потребовать от второго супруга компенсацию его доли в уплаченной сумме, как правило — половины.

Практические способы разрешения спора

На практике такие споры решаются несколькими способами. Первый вариант — переоформление кредита на одного из супругов с выплатой компенсации другому. Второй — продажа квартиры с согласия банка, погашение долга и разделение оставшихся средств. Третий вариант предусматривает сохранение совместного обязательства и совместную выплату кредита.

Суд может разделить право собственности на квартиру, но не вправе без согласия финансового учреждения прекратить ипотеку или изменить должника по кредиту.