Сколько лет аренды равны цене квартиры в городах

На рынке недвижимости Украины существует значительная разница между стоимостью аренды и покупки жилья в зависимости от города. Период, необходимый для того, чтобы совокупные расходы на аренду однокомнатной квартиры сравнялись с её покупной ценой, колеблется от 9 до 17 лет.

Города, где аренда дольше всего окупает стоимость

Наибольший разрыв между арендной платой и ценой покупки зафиксирован в Житомире и Ровно — здесь потребуется примерно 17 лет. В Житомире медианная аренда составляет 11 тыс. грн при стоимости квартиры 2,23 млн грн, в Ровно соответственно 12 тыс. грн и 2,45 млн грн.

Около 16 лет потребуется в Киеве, Виннице и Чернигове. Средние показатели в 15 лет наблюдаются в Одессе, Черкассах и Черновцах. В Харькове этот период составляет примерно 12 лет, во Львове, Полтаве, Тернополе, Ужгороде и Хмельницком — 13 лет.

Города с наиболее быстрой окупаемостью

Самый короткий период фиксируется в Запорожье — всего 9 лет. Медианная месячная аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 7 тыс. грн, а её покупка обходится в 717 тыс. грн. Второе место занимает Днепр с показателем 10 лет, третье — Ивано-Франковск с 11 годами.

Факторы, влияющие на разницу в показателях

Причины таких различий кроются в нескольких факторах. Ситуация безопасности, масштабы внутренней миграции и объём предложения жилья существенно влияют на соотношение между арендой и покупкой. В прифронтовых регионах цены на покупку часто остаются относительно низкими, а спрос на аренду поддерживается людьми, временно проживающими в этих городах. Важно отметить, что низкая арендная плата не всегда указывает на выгодность аренды — решающим фактором является именно соотношение между стоимостью покупки и арендной платой.