Спрос на частные дома в Украине: какие регионы лидируют

Летом украинцы значительно интенсивнее начали искать возможности для покупки частных домов. Данные аналитики за первое полугодие 2026 года свидетельствуют о том, что интерес к загородной недвижимости резко возрос во многих регионах страны. Самый стремительный рост активности покупателей наблюдался в Николаевской, Киевской, Черкасской, Одесской и Днепропетровской областях.

Регионы с самым высоким ростом спроса

При сравнении июня с январем показатели интереса к частным домам выросли на поражающие цифры. Николаевская область заняла первое место с приростом в 67%, Киевская область показала результат +56%, Черкасская — +55%, Одесская — +53%, а Днепропетровская область завершила топ-5 с ростом на 50%.

Существенная активизация рынка также отмечена в Полтавской (+49%), Житомирской (+47%), Черновицкой (+42%), Закарпатской (+35%), Хмельницкой (+33%) и Кировоградской (+27%) областях. В Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях прирост составил 24%.

По мнению специалистов, резкий спрос в Николаевской области обусловлен более доступными ценами на жилье и миграцией населения с прифронтовых территорий. Люди ориентируются на автономное жилье и подготавливаются к зиме. Фактор безопасности остается решающим параметром для многих потенциальных покупателей.

Сезонность поиска и ценовые тренды

Наиболее активными месяцами оказались март и май. В марте особенно выросли показатели в Полтавской (+79%), Днепропетровской (+72%), Черниговской (+67%) и Житомирской (+59%) областях. Май принес наибольшую активность в Киевской области (+76%), Черкасской (+62%), Одесской (+59%), Черновицкой (+48%) и Закарпатской (+45%) областях.

Динамика цен не всегда коррелирует с ростом спроса. В Киевской области медианная стоимость дома повысилась на 6% — с 5,28 млн гривен до 5,59 млн гривен. Во Львовской области наблюдался более значительный рост цен на 10% до 4,43 млн гривен. Однако в Николаевской области, несмотря на рекордный прирост спроса, цены выросли лишь на 4% до 900 тысяч гривен. В Винницкой области произошло снижение стоимости с 3,05 млн до 2,88 млн гривен.

Географические различия в стоимости жилья

Наиболее дорогостоящие частные дома находятся в Киеве, где цена варьируется от 10,46 до 11,08 млн гривен. Киевская область занимает второе место с ценами свыше 5,5 млн гривен, а Закарпатская область предлагает недвижимость в диапазоне 5,27-5,38 млн гривен. Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области также входят в премиум-сегмент с ценами более 4 млн гривен.

Средний ценовой диапазон представлен Полтавской областью (около 1,1 млн гривен), Житомирской (почти 1,2 млн гривен), Кировоградской (1,2 млн гривен), Тернопольской (2,1 млн гривен) и Винницкой (2,8 млн гривен) областями.

Самые доступные варианты находятся в Черниговской области, где медианная цена составила всего 474 тысячи гривен, и Сумской области с 897 тысячами гривен. Эксперты связывают низкие цены преимущественно с ситуацией безопасности в данных регионах. На стоимость недвижимости в первую очередь влияют уровень безопасности, объем спроса и местные особенности развития инфраструктуры.