Цены на новостройки в Украине выросли не так драматично, как кажется

Полномасштабное вторжение существенно замедлило ценовой рост на рынке новостроек в Украине, вопреки распространённому мнению о "безумном подорожании". На самом деле значительные цифры в национальной валюте обусловлены прежде всего девальвацией гривны, а реальные темпы увеличения стоимости квадратного метра остались вполне умеренными.

Иллюзия девальвации

Доктор философии по прикладной математике Богдан Красюк отметил, что кажущийся "значительный рост цен" в основном является следствием ослабления гривны, а не увеличением реальной стоимости квадратного метра новостроек.

В Киеве с февраля 2022 года первичная недвижимость в гривнях подорожала на 73%. Однако расчёты в долларах показывают совсем другую картину — рост составил всего 13,5%. До войны столичные новостройки дорожали в долларах на 0,96% ежемесячно, после начала боевых действий этот темп упал до 0,22% в месяц.

География спроса кардинально изменилась

Война разделила рынок жилья на две части с противоположными тенденциями. До 2022 года цены росли по стране относительно равномерно, теперь же наблюдается резкая дифференциация.

В безопасных западных и центральных регионах миграция внутри страны создала мощный спрос на новостройки. Лидерами по удорожанию в долларах стали Кропивницкий (рост на 100%), Ивано-Франковск (+87%) и Львов (+58%). Между тем, в прифронтовых городах ситуация противоположная — спрос упал, цены снизились. В Харькове квадратный метр в новостройках подешевел на 19%, в Запорожье — на 11%.

Разница в стоимости жилья между защищёнными регионами и прифронтовой зоной достигла исторического максимума в 24%.

Готовое жилье в приоритете у покупателей

Аналитики зафиксировали любопытный тренд: вторичный рынок квартир растёт в цене значительно быстрее, чем первичный. Причина проста — люди предпочитают сразу получить ключи и въехать в готовую квартиру, избежав рисков, связанных с многолетним ожиданием завершения строительства в условиях войны.

Наиболее дорогой квадратный метр новостроек находится во Львове — 1490 долларов. Самый динамичный рост цен на первичном рынке произошёл в Хмельницком, где стоимость жилья повысилась на 16% за год.