Цены на однокомнатные квартиры в городах Украины

Анализ рынка однокомнатных квартир показывает значительные колебания цен в региональных центрах Украины. За последний год медианная стоимость жилья выросла практически во всех областных городах, однако темпы этого роста существенно различаются. Фактор приближенности к линии фронта оказывает критическое влияние на формирование цен в различных регионах страны.

Лидеры подорожания: западные и центральные города

Максимальный прирост стоимости жилья зафиксирован в Хмельницком — медианная цена однокомнатной квартиры поднялась на 20% и достигла 44,7 тыс. долларов. Существенное удорожание произошло также во Львове (рост на 19% до 77,2 тыс. долларов), Кропивницком (17% до 31,8 тыс. долларов) и Виннице (17% до 59,2 тыс. долларов).

В Одессе и Ивано-Франковске рост составил 16% — цены поднялись до 51,9 и 50,2 тыс. долларов соответственно. На 13% подорожали квартиры в Ужгороде, Тернополе и Сумах. При этом Ужгород остаётся лидером по абсолютной стоимости жилья — 78,3 тыс. долларов за медианную однокомнатную квартиру, что значительно превышает показатели других городов.

Киев занимает третье место с медианной ценой 75 тыс. долларов, уступая только Ужгороду и Львову. За год столица показала рост на 4%, как и Днепр (31,6 тыс. долларов) и Чернигов (34,2 тыс. долларов).

Умеренный рост и снижение цен

Более скромный прирост произошел в Житомире (11% до 52 тыс. долларов), Черкассах и Полтаве (по 7% до 48,3 и 39,6 тыс. долларов). На 6% выросли цены в Черновцах (60,2 тыс. долларов), Харькове (25,1 тыс. долларов) и Николаеве (20,5 тыс. долларов). Минимальный рост в 2% зафиксирован в Запорожье, где однокомнатная квартира стоит 16 тыс. долларов.

Только два областных центра показали снижение цен. В Ровно медианная стоимость упала на 5% до 55,5 тыс. долларов. Более значительное удешевление произошло в Херсоне — на 14% до 12 тыс. долларов, что является минимальным показателем среди всех региональных центров.

Эксперты связывают более низкие цены в восточных и южных регионах с приближенностью к линии фронта и общей ситуацией с безопасностью. Структура спроса и предложения в каждом конкретном регионе также оказывает значительное влияние на формирование цен на рынке недвижимости.