Цены на однокомнатные квартиры в киевских районах: от 45 до 164 тысяч долларов

На киевском рынке вторичного жилья произошли существенные изменения за последний год. Предложение однокомнатных квартир сократилось на 18%, а интерес покупателей упал на 17%. При этом цены демонстрируют неоднородную динамику по районам столицы.

Как изменились цены на квартиры

В июле медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составила 74 776 долларов, что на 3% выше уровня года ранее. Самый значительный рост цен произошел в Печерском районе — жилье подорожало на 14% до 164 076 долларов, что делает его самым дорогостоящим районом столицы.

В Голосеевском районе медианная цена возросла на 10% до 84 730 долларов, в Подольском — на 8% до 82 343 долларов. Также наблюдался прирост стоимости в Шевченковском районе (на 5% до 98 918 долларов), Соломенском (на 4% до 69 321 доллара), Деснянском (на 3% до 45 309 долларов) и Оболонском (на 1% до 60 881 доллара).

Вместе с тем в трех районах произошло удешевление жилья. В Дарницком и Днепровском районах цены снизились на 3% до 65 032 и 62 072 долларов соответственно. В Святошинском районе падение составило 2% до 51 475 долларов. Деснянский район остается самым доступным по цене среди всех киевских районов.

Сокращение предложения и спроса

За год количество объявлений о продаже однокомнатных квартир снизилось на 18%. Наибольшее сокращение предложения зафиксировали в Соломенском и Шевченковском районах — на 24%. В Подольском районе количество объявлений уменьшилось на 20%, а в Голосеевском, Дарницком и Святошинском — на 19%. Только Деснянский район сохранил прежний объем предложений.

Активность потенциальных покупателей также упала. Если год назад на одно объявление приходилось 4,4 отзыва, то в текущем периоде этот показатель снизился до 3,7 — падение на 17%. В Печерском районе спад составил 33%, там на одно объявление приходилось в среднем всего 1,1 отзыва. В Деснянском районе падение активности достигло 28%, в Голосеевском — 25%, в Подольском — 24%.

Исключением стал Соломенский район, где количество отзывов на объявления увеличилось на 4%. Эксперты отмечают, что поведение участников рынка во многом определяется ситуацией с безопасностью в различных районах. Часть потенциальных покупателей откладывает решение о приобретении жилья, в то время как владельцы квартир, не испытывающие острой необходимости в продаже, занимают выжидательную позицию. При этом стоимость жилья зависит не только от факторов безопасности, но и от месторасположения, характеристик квартиры и объема предложения на конкретном участке рынка.